La Junta ha anunciado que incluirá en los Presupuestos de 2027 una rebaja del ITP y ampliará a 200.000 euros varios límites reducidos. El Programa Garantía Vivienda Andalucía alcanza, además, una dotación acumulada de 80 millones de euros.
Comprar una vivienda en Andalucía podría resultar algo más barato a partir de 2027. La Junta anunció el 28 de septiembre de 2026 una nueva rebaja de impuestos para facilitar el acceso a la vivienda, junto con más recursos para los avales destinados a jóvenes. Entre las medidas previstas figura reducir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7% al 6,75%, un cambio que todavía no está en vigor y que se incluirá en los Presupuestos autonómicos de 2027.
Así cambiarían los tipos del ITP para comprar vivienda en Andalucía
La principal novedad fiscal es la reducción anunciada del tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 7% al 6,75%. Afectaría a las operaciones sujetas a este impuesto, principalmente adquisiciones de vivienda usada. La Junta ha indicado que la modificación se incorporará a los Presupuestos autonómicos de 2027.
También aumentarán los valores máximos que permiten acogerse a determinados tipos reducidos. La diferencia entre la normativa vigente y el anuncio para 2027 queda reflejada en esta tabla.
| Supuesto | Vigente en septiembre de 2026 | Anunciado para 2027 |
|---|---|---|
| Tipo general de TPO | 7% | 6,75% |
| Vivienda habitual con tipo del 6% | Hasta 150.000 euros | Hasta 200.000 euros |
| Colectivos con tipo del 3,5% | Límite general de 150.000 euros | Límite de 200.000 euros |
| Personas con discapacidad y familias numerosas | Hasta 250.000 euros | Hasta 300.000 euros |
Los avales para jóvenes alcanzan una dotación acumulada de 80 millones
La otra medida ya reforzada afecta al Programa Garantía Vivienda Andalucía. La Junta añadió 25 millones de euros y elevó su dotación acumulada hasta 80 millones. Más de 3.000 jóvenes se han beneficiado, según los datos difundidos por el Gobierno autonómico. El programa permite respaldar la financiación que supera el 80% del precio de referencia, hasta un máximo del 100%.
Pueden solicitarlo personas mayores de edad y de hasta 40 años incluidos que cumplan las condiciones del programa. Este límite no debe confundirse con el tipo superreducido del ITP para menores de 35 años. Andalucía Informa ya explicó la ampliación del programa de avales y recoge otras ayudas para comprar vivienda disponibles en la comunidad.
Sevilla Este suma 691 viviendas protegidas en alquiler asequible
El anuncio de la Junta de Andalucía se realizó durante la colocación de la primera piedra de una promoción de 691 viviendas protegidas en Sevilla Este. Las obras habían comenzado en julio. La Junta cifra ahora la inversión global en 157 millones de euros y su aportación en casi 26 millones. Esta última procede del Programa 6 del Plan Ecovivienda, financiado con fondos europeos Next Generation.
Emvisesa había definido el proyecto de la parcela R1 de FIBES como una promoción de 691 alojamientos protegidos destinados al alquiler asequible. El suelo es de titularidad municipal y el desarrollo se articula mediante colaboración público-privada. Quienes busquen este tipo de inmuebles pueden consultar cómo funciona el registro de VPO en Andalucía.
Los nuevos tipos del ITP todavía no están vigentes
La diferencia temporal es importante para quien esté preparando ahora una compraventa. La Agencia Tributaria de Andalucía mantiene actualmente el tipo general del 7%. También conserva el límite de 150.000 euros para el tipo reducido del 6% aplicado a determinadas viviendas habituales.
La rebaja al 6,75% y los nuevos límites corresponden al anuncio realizado para los Presupuestos de 2027. Por tanto, no deben aplicarse a una operación actual mientras no entre en vigor la normativa correspondiente. Antes de una compraventa, el adquirente puede consultar los tipos vigentes de ATRIAN y las condiciones específicas del programa de avales.
