La Bolsa de Suelo para Vivienda Asequible reúne 669 parcelas en las principales ciudades andaluzas. La herramienta nació en 2025 y la Junta elevó en marzo de 2026 su capacidad hasta 43.313 viviendas.
La búsqueda de suelo para nuevas viviendas protegidas ya tiene un mapa concreto en Andalucía. La Junta dispone de información urbanística de 669 parcelas con capacidad para construir 43.313 viviendas en los 13 municipios andaluces que superan los 100.000 habitantes. El último balance oficial disponible fue presentado en marzo de 2026 y actualiza las 40.937 viviendas con las que se estrenó la herramienta en septiembre de 2025.
El mapa concentra el suelo en 13 grandes municipios andaluces
La Bolsa de Suelo para Vivienda Asequible comenzó con información de Almería, Roquetas de Mar, Cádiz, Algeciras, Jerez de la Frontera, Córdoba, Granada, Huelva, Jaén, Málaga, Marbella, Sevilla y Dos Hermanas. Son los municipios que superaban los 100.000 habitantes y para los que el Decreto-ley 1/2025 exigió inicialmente la aportación de datos urbanísticos.
La herramienta permite conocer la localización y características de cada parcela, su titularidad, superficie, referencia catastral, edificabilidad y el número potencial de viviendas. Para quienes quieran optar posteriormente a una promoción protegida, resulta útil conocer también cómo funciona la inscripción en el Registro de VPO en cada municipio.
La capacidad ha pasado de 40.937 a 43.313 viviendas
Cuando la bolsa se presentó el 30 de septiembre de 2025 incluía 659 parcelas, una superficie de 1.482.074 metros cuadrados y capacidad estimada para 40.937 viviendas protegidas. Málaga encabezaba entonces el inventario con 8.511 viviendas posibles, seguida de Sevilla, con 7.469; Dos Hermanas, con 6.805, y Granada, con 6.314.
El balance del Consejo de Gobierno de marzo de 2026 elevó posteriormente la cifra hasta las 43.313 viviendas sobre 669 parcelas. De ese total, los documentos oficiales contabilizan 6.968 viviendas en suelos dotacionales y otras 2.442 en terrenos terciarios. La actualización supone 2.376 viviendas potenciales más que en el lanzamiento inicial.
Este inventario se integra en una política más amplia de vivienda protegida. Según la Junta, 180 municipios se habían adherido en marzo a las medidas extraordinarias del Decreto-ley 1/2025, con proyectos ya activados para 8.256 viviendas protegidas. Los interesados en las promociones de alquiler pueden consultar asimismo la guía para acceder a vivienda pública publicada por Andalucía Informa.
Qué significa que exista suelo para 43.313 viviendas protegidas
La cifra no significa que las 43.313 viviendas estén actualmente construidas, adjudicadas ni en obras. La bolsa identifica terrenos urbanísticamente disponibles y calcula cuántas viviendas podrían desarrollarse sobre ellos según sus condiciones. Cada promoción posterior necesita completar su correspondiente procedimiento urbanístico, administrativo, de financiación y construcción.
La diferencia resulta relevante para quienes buscan una VPO. La bolsa funciona principalmente como un instrumento para ordenar y hacer visible el suelo disponible, mientras que el acceso de las familias depende de las promociones que finalmente se desarrollen y de las condiciones de adjudicación correspondientes. Andalucía Informa recoge por separado las principales novedades de la Ley de Vivienda de Andalucía.
La propia Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía, consolidó esta bolsa en su artículo 12 y prevé que incorpore progresivamente más suelos. La norma contempla parcelas públicas y privadas, inmuebles inscritos en registros municipales de solares y edificaciones ruinosas y determinados terrenos de equipamientos susceptibles de albergar vivienda protegida o asequible.
La herramienta se ampliará más allá de las grandes ciudades
El diseño inicial comenzó por los 13 municipios de mayor población, pero la legislación andaluza prevé ampliar la información al resto de localidades. Los ayuntamientos desempeñan un papel central porque deben facilitar las características urbanísticas de los terrenos y el número de viviendas que podrían desarrollarse.
La ampliación puede aumentar el número de parcelas disponibles y cambiar el volumen de vivienda potencial que muestra el mapa. Por ello, la cifra de 43.313 corresponde al último balance oficial localizado y no debe interpretarse como un límite definitivo. La Junta mantiene una Bolsa de Suelo para Vivienda Asequible desde la que se puede consultar la información geolocalizada y descargar los datos disponibles.
Puedes consultar nuestra sección de actualidad para seguir las nuevas promociones de vivienda protegida y otros cambios que afecten al acceso a una vivienda en Andalucía.
