Las viviendas se proyectan en el sector Guadabajaque Este. Las empresas podrán presentar ofertas hasta enero de 2027, mientras los interesados pueden inscribirse en el registro municipal.
Jerez de la Frontera contará con la posibilidad de ampliar su parque residencial con 84 viviendas protegidas proyectadas en dos parcelas públicas de Guadabajaque Este. La Junta de Andalucía anunció el 17 de octubre una nueva licitación del suelo, publicada previamente en el BOJA del día 8. La noticia interesa especialmente a quienes buscan comprar una vivienda asequible, aunque todavía no existe un plazo para solicitar estos pisos ni una fecha confirmada de construcción.
Dónde se construirán las 84 viviendas protegidas de Jerez
La promoción está prevista en el sector 20 de Guadabajaque Este, en Jerez de la Frontera (Cádiz). Los terrenos corresponden a las parcelas G-1.3.2 y G-1.3.3, ambas propiedad de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA). Suman 7.287 metros cuadrados de superficie edificable, de los cuales 5.520 metros cuadrados útiles se destinarán a viviendas protegidas.
El valor de salida del suelo se ha fijado en 1.415.091,55 euros, mientras que el máximo legal alcanza los 2.827.972,95 euros, según el régimen de protección ofertado. Estas cantidades corresponden al valor de los terrenos y no al precio que pagarán los compradores. Las condiciones de adquisición dependerán de la futura promoción y de las normas de las viviendas protegidas.
La convocatoria de octubre llega después de otra licitación en febrero
El proyecto no parte de cero. La Junta ya había anunciado estas mismas 84 viviendas el 2 de febrero de 2026, cuando publicó una primera licitación para las dos parcelas. Aquella convocatoria, identificada con el expediente 1/2026-Permuta, establecía el 20 de marzo como fecha límite para presentar ofertas.
La nueva convocatoria corresponde al expediente 2/2026-Permuta y permite presentar propuestas empresariales hasta las 14:00 horas del 20 de enero de 2027. La apertura pública de proposiciones está prevista para el 9 de febrero de 2027. Por tanto, no se trata de otras 84 viviendas adicionales, sino de una nueva licitación sobre los mismos terrenos. El anuncio no concreta todavía cuándo comenzarán las obras.
Las empresas podrán ofrecer mejores condiciones de pago a los compradores
La Junta utiliza un sistema de permuta de suelo por viviendas. Mediante esta fórmula, una empresa desarrollará la promoción sobre terrenos públicos y, como contraprestación, entregará a AVRA viviendas y anejos por un valor equivalente al suelo aportado. La construcción dependerá de la adjudicación y de los trámites y autorizaciones posteriores.
El concurso incorpora criterios sociales para valorar las propuestas empresariales. Entre ellos figuran reducir la señal inicial de compra, facilitar el pago de la entrada y aplicar descuentos sobre el precio de venta. Sin embargo, estas mejoras no están garantizadas. Serán las empresas participantes quienes decidan cuáles ofrecen y la administración las tendrá en cuenta durante la adjudicación.
Cómo inscribirse para optar a viviendas protegidas en Jerez
Aunque todavía no se pueden solicitar los 84 pisos de Guadabajaque, los interesados pueden acudir al Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, gestionado por Emuvijesa. La inscripción es necesaria, con las excepciones legalmente previstas, para acceder a promociones protegidas de compra o alquiler. Entre los requisitos generales figuran no tener otra vivienda en propiedad y acreditar ingresos que no superen 5,5 veces el IPREM para inscribirse. Cada promoción puede establecer límites inferiores.
El trámite se realiza mediante el formulario municipal, firmado por los miembros mayores de edad de la unidad familiar. Puede presentarse por la sede electrónica del Ayuntamiento, mediante los canales habilitados por Emuvijesa o presencialmente en la calle Curtidores, número 1, de 9:00 a 13:00 horas. Los ciudadanos también pueden consultar cómo funciona el registro de VPO y acceder a la información oficial de Emuvijesa.
La inscripción no garantiza conseguir una vivienda ni constituye una solicitud específica para Guadabajaque. Las familias deberán esperar a que se concreten las condiciones de comercialización y adjudicación. Puedes seguir otras novedades sobre vivienda pública y proyectos residenciales en nuestra sección de actualidad.
