La oferta de vivienda protegida crece con nuevos suelos y promociones en las ocho provincias. Los precios máximos parten de 1.794,57 euros por metro cuadrado útil, aunque cada proyecto fija sus condiciones.
La vivienda protegida vuelve a ganar terreno en Andalucía. A 7 de octubre de 2026, uno de los últimos avances se encuentra en Ronda, donde el 2 de octubre finalizaron las obras de urbanización de La Dehesa. El ámbito dispone de suelo para 347 viviendas protegidas, según el Plan Municipal de Vivienda. A esta actuación se suman nuevos proyectos autonómicos y municipales en Sevilla, Málaga, Cádiz, Granada y otras provincias.
El nuevo suelo para VPO se reparte por las ocho provincias
El Plan Anual de Enajenación de AVRA de 2026 incluye 327 parcelas residenciales con capacidad para 3.678 viviendas. De ellas, 2.964 serán protegidas y 714 libres. La capacidad residencial total se reparte entre Cádiz, con 1.102 viviendas; Huelva, 692; Granada, 624; Sevilla, 551; Jaén, 237; Málaga, 232; Almería, 146; y Córdoba, 94. Estas cifras provinciales incluyen tanto vivienda libre como protegida.
Este suelo no equivale a viviendas terminadas ni disponibles para solicitar de inmediato. Cada parcela necesita completar los procedimientos urbanísticos, de adjudicación y construcción. Andalucía dispone además de una bolsa de suelo para VPO que identifica capacidad potencial en los principales municipios.
Sevilla, Málaga, Cádiz y Granada concentran proyectos ya definidos
Sevilla cuenta con algunos de los desarrollos de mayor tamaño. Villanueva del Pítamo prevé 9.910 viviendas, con un 42% reservado a protegidas. Higuerón Norte contempla 2.546 viviendas y una primera fase con 1.054 protegidas. El Ayuntamiento también adjudicó en junio siete parcelas municipales para más de 1.300 viviendas, mayoritariamente protegidas.
En Málaga, el Ayuntamiento tramita hasta 220 VPO de alquiler para jóvenes en la calle Imperio Argentina. En Cádiz avanzan 53 viviendas protegidas de alquiler social en la avenida de Marconi. Granada prepara La Azulejera, un ámbito con capacidad potencial para 1.600 viviendas. En Barbate, El Jarillo reserva 201 de sus 304 viviendas para protección oficial.
Cuánto puede costar una VPO en compra o alquiler en Andalucía
No existe un precio único para todas las VPO. El Plan Vive utiliza un módulo básico de 920,29 euros por metro cuadrado útil, al que se aplican coeficientes territoriales y según el régimen. Estos son los precios de referencia publicados actualmente por la Junta:
| Régimen de VPO | Municipios grupo 1 | Municipios grupo 2 |
|---|---|---|
| Régimen especial | 2.070,65 €/m² útil | 1.794,57 €/m² útil |
| Régimen general | 2.346,74 €/m² útil | 2.033,84 €/m² útil |
| Precio limitado | 2.760,87 €/m² útil | 2.392,75 €/m² útil |
Estos importes funcionan como referencia máxima y pueden aumentar por anexos vinculados dentro de los límites legales. En alquiler, la renta máxima anual equivale al 4,5% del precio de referencia. Las promociones reales muestran diferencias importantes. Málaga ha ofertado viviendas protegidas del Distrito Universidad por unos 455 a 512 euros mensuales más gastos, mientras Sevilla entregó viviendas en Palmas Altas por 565 a 665 euros mensuales. En Almería se han adjudicado alquileres entre 410 y 490 euros, además de tres viviendas con renta máxima de 275 euros en San Cristóbal.
Qué requisitos hay que cumplir para acceder a una VPO municipal
La Ley de Vivienda de Andalucía establece que los solicitantes deben cumplir los límites económicos de cada programa, estar empadronados en un municipio andaluz y, con carácter general, no ser propietarios de otra vivienda. También deben figurar en el Registro Público Municipal de Demandantes del municipio donde quieran acceder a la vivienda. La normativa señala además que el gasto destinado al alojamiento no debería superar el 30% de los ingresos familiares.
Los límites actuales alcanzan 3 veces el IPREM para régimen especial, 5,5 veces para régimen general y 7 veces para precio limitado. La adjudicación puede realizarse mediante sorteo, baremación, antigüedad u otros mecanismos previstos por cada registro municipal. Por eso resulta necesario consultar cada convocatoria concreta.
Puedes consultar la guía del Registro de VPO y la guía de vivienda pública, para más información.
