Para conseguir un préstamo hipotecario fijo ventajoso, hay que cumplir una serie de condiciones dependiendo de la entidad bancaria.
¿Estás pensando en comprar una vivienda? La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha actualizado el pasado 4 de septiembre su selección de hipotecas fijas con mejores condiciones. Para un préstamo de 100.000 euros a 15 años, los intereses analizados parten del 2,85% TIN. La actualización llega cuando el euríbor se acerca al 3% y el tipo fijo concentra el 61,7% de las nuevas hipotecas sobre vivienda.
BBVA, Openbank y Coinc aparecen entre las opciones destacadas por OCU
La comparación de OCU sobre hipotecas fijas toma como referencia 100.000 euros financiados durante 15 años. Las tres ofertas señaladas no tienen comisión de apertura, aunque cada banco establece condiciones diferentes para acceder al interés anunciado.
| Entidad | Interés señalado por OCU | Principales condiciones |
|---|---|---|
| BBVA | 2,85% TIN | Domiciliar una nómina mínima de 600 euros y contratar seguros de hogar y protección de pagos |
| Openbank | 2,90% TIN | Ingresos periódicos desde 900 euros y seguro de hogar |
| Coinc | 3,20% TIN | Contratar al menos una Cuenta No-Nómina de Bankinter |
El porcentaje más bajo no permite decidir por sí solo qué hipoteca resulta más barata. El propio BBVA señala que el TIN no incorpora todos los gastos asociados. La TAE permite comparar mejor el coste total de diferentes préstamos. Además, Openbank advierte de que su interés cambia según el importe y el plazo solicitados.
El euríbor roza el 3% mientras crece el peso de las hipotecas fijas
La selección aparece después de que el euríbor cerrara agosto en el 2,954%, frente al 2,114% registrado un año antes. El avance anual alcanza 0,840 puntos. Andalucía Informa ya explicó cómo esta subida del euríbor en agosto puede elevar las cuotas de quienes tengan una revisión próxima. El dato definitivo fue publicado por el Banco de España el 1 de septiembre.
Las nuevas operaciones muestran, al mismo tiempo, una clara preferencia por el tipo fijo. El INE contabilizó que el 61,7% de las hipotecas sobre viviendas firmadas en junio utilizó esta modalidad. El interés inicial medio de esas operaciones fue del 2,89%. Andalucía registró además 9.321 hipotecas sobre viviendas durante ese mes, el mayor volumen entre las comunidades autónomas.
Qué hay que revisar antes de contratar una hipoteca fija
Las bonificaciones pueden modificar de forma importante el coste final. BBVA vincula su oferta bonificada a ingresos y determinados seguros. Openbank también reduce su interés al cumplir sus condiciones. Coinc aplica una bonificación relacionada con la contratación de una cuenta de Bankinter. Sin ella, su información comercial eleva el tipo fijo aplicado.
Por este motivo, antes de firmar interesa comparar la TAE, seguros, productos vinculados, financiación máxima y posibles costes de amortización anticipada. La oferta definitiva también dependerá del perfil financiero y de la aprobación de cada entidad. Quienes estén preparando una compra pueden consultar también las ayudas relacionadas con vivienda antes de cerrar la financiación.
