La campaña prevé al menos 130 actuaciones hasta diciembre y también controla que la fianza legal en viviendas sea de una mensualidad.
Si estás pensando en alquilar o comprar una vivienda en Andalucía, la Junta mantiene activa hasta diciembre una campaña de inspección sobre la compraventa y el alquiler. La actuación comenzó en julio y contempla al menos 130 controles en las ocho provincias.
Los inspectores revisarán a inmobiliarias, promotoras y constructoras. En los alquileres, comprobarán especialmente que el inquilino no pague gastos de gestión inmobiliaria ni de formalización del contrato.
Las inmobiliarias no pueden cargar al inquilino los gastos de gestión del alquiler
Uno de los puntos centrales afecta directamente a quienes alquilan una vivienda mediante una inmobiliaria. La campaña comprobará que estas empresas no cobren ni obliguen al arrendatario a asumir los gastos de gestión o formalización. Esta obligación está recogida en el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La norma establece que esos gastos corresponden al arrendador.
La inspección también revisará la fianza exigida. En un arrendamiento de vivienda, la fianza en metálico equivale a una mensualidad de renta. La LAU permite pactar una garantía adicional distinta de esa fianza. En determinados contratos, esa garantía adicional puede alcanzar hasta dos mensualidades. Si una empresa cobra un importe que el consumidor considera indebido, puede acudir a una reclamación de consumo.
Los inspectores comprobarán anuncios, contratos y las características reales de las viviendas
Los controles no se limitarán a las cantidades que paga el inquilino. La Junta analizará ofertas, promociones y publicidad, además de la información ofrecida antes de firmar. Se comprobarán las características de cada inmueble, su precio, las condiciones de pago y las garantías sobre cantidades entregadas a cuenta. También se revisarán los modelos contractuales empleados por los intermediarios.
Otro punto será comprobar que la vivienda anunciada corresponde realmente con el inmueble ofrecido al comprador o arrendatario. La inspección alcanza además al certificado de eficiencia energética, tanto en anuncios propios como en plataformas inmobiliarias. La actuación forma parte de las distintas inspecciones de Consumo previstas durante 2026 en Andalucía. La Junta también revisará notas de encargo, contratos de gestión y autorizaciones de venta.
El 57% de las inspecciones de viviendas de 2024 detectó incumplimientos
Los antecedentes explican la continuidad de estos controles. La campaña desarrollada entre junio y diciembre de 2024 terminó con 118 actas de inspección. La Junta comunicó posteriormente que había encontrado incumplimientos en el 57% de los casos y había iniciado 17 procedimientos sancionadores.
El porcentaje había sido todavía mayor un año antes. En la campaña de 2023 se realizaron 145 inspecciones agrupadas en 126 expedientes. Un total de 95 presentaron incumplimientos, equivalentes al 75%. La diferencia entre ambos ejercicios fue de 18 puntos porcentuales. Los consumidores que detecten posibles irregularidades también pueden utilizar las reclamaciones electrónicas habilitadas en Andalucía.
La campaña oficial de inspección se mantendrá activa hasta diciembre. Consumo Responde ofrece además asesoramiento gratuito en el teléfono 900 21 50 80 y mediante sus canales de atención.
