El Observatorio del Alquiler estima una reducción del 15,62% respecto a 2025. La provincia podría cerrar el año con solo 6.093 viviendas ofertadas.
Encontrar un piso de alquiler en Córdoba podría complicarse todavía más si se cumplen las previsiones para 2026. El último barómetro del Observatorio del Alquiler, difundido el 19 de octubre y correspondiente al tercer trimestre, estima que durante el año saldrán al mercado provincial 6.093 viviendas, 1.128 menos que en 2025. La reducción prevista alcanza el 15,62% y sitúa a Córdoba como la provincia andaluza con la mayor caída porcentual de oferta. Se trata de una proyección anual, no de un descenso ya confirmado.
Córdoba encabeza la caída de oferta de alquiler por delante de Cádiz y Almería
El informe, elaborado por el Observatorio del Alquiler e impulsado por la Fundación Alquiler Seguro, sitúa a Córdoba entre las provincias españolas con mayores dificultades para mantener la oferta residencial. Durante 2025 se registraron 7.221 viviendas ofertadas en la provincia, mientras que la previsión para 2026 reduce esa cantidad a 6.093. Esta evolución contrasta con la de otras provincias andaluzas, donde el descenso estimado es menos pronunciado.
Cádiz ocupa la segunda posición andaluza en caída porcentual, con una reducción prevista del 10,59% y 1.631 viviendas menos. Le sigue Almería, con un retroceso del 9,85% y 1.411 inmuebles menos. Aunque Córdoba lidera la disminución relativa, Cádiz perdería más viviendas en cifras absolutas. Son dos formas diferentes de medir un problema que afecta a quienes necesitan acceder a una vivienda.
El alquiler en Córdoba se sitúa en 708 euros mensuales según el barómetro
La disminución de viviendas ofertadas coincide con un mercado donde el precio medio provincial se mantiene por encima de los 700 euros. El barómetro original del tercer trimestre sitúa la renta mensual de Córdoba en 708 euros, frente a los 709 euros registrados durante el segundo trimestre. Esa ligera reducción trimestral no garantiza que encontrar una vivienda económica resulte más sencillo.
La diferencia con otras provincias sigue siendo considerable. Málaga registra una renta media de 1.316 euros, Sevilla alcanza los 991 euros y Cádiz llega a los 898 euros. Estas cifras corresponden al conjunto provincial y no deben confundirse con los precios por capitales, que utilizan indicadores distintos. Además, una renta media no refleja necesariamente lo que cuesta una vivienda concreta por tamaño, estado o ubicación.
Córdoba registra 18 interesados por vivienda, lejos de la presión de Málaga
La previsión de pérdida de oferta contrasta con un dato llamativo. Córdoba mantiene una presión de 18 interesados por inmueble durante los primeros diez días de comercialización, el mismo nivel que en el segundo trimestre. Málaga alcanza los 101 interesados y Sevilla registra 76. Por tanto, Córdoba presenta una competencia considerablemente menor, aunque el descenso previsto de viviendas disponibles podría modificar esa situación.
Para quienes buscan independizarse, cambiar de domicilio o acceder a un alquiler estable, disponer de menos opciones puede prolongar la búsqueda. La dificultad también depende de la relación entre los ingresos familiares y el importe de la renta. Un análisis reciente sobre el salario para alquilar muestra las importantes diferencias de esfuerzo económico entre las capitales andaluzas.
Andalucía también podría perder miles de viviendas ofertadas durante 2026
El descenso no afecta exclusivamente a Córdoba. El Observatorio calcula que Andalucía podría registrar unas 128.076 viviendas ofertadas durante 2026, alrededor de 3.684 menos que en el ejercicio anterior. La reducción regional equivale aproximadamente al 2,8%. Sin embargo, existen diferencias provinciales importantes y algunas zonas presentan previsiones de crecimiento de la oferta.
La estimación tampoco significa que hayan desaparecido físicamente 1.128 viviendas en Córdoba ni permite identificar los municipios donde se concentraría el descenso. Tampoco implica necesariamente una subida de precios del mismo porcentaje. Quienes busquen vivienda pueden comparar distintas zonas, comprobar los gastos asociados y consultar las condiciones del alquiler antes de firmar un contrato.
Los datos definitivos del Observatorio del Alquiler al cierre de 2026, permitirán determinar si Córdoba termina registrando una caída tan acusada como la prevista.
