De 1.660 a 4.400 euros al mes: el sueldo que necesitas para alquilar solo en cada capital andaluza

El cálculo usa los precios de septiembre de 2026 y toma como referencia que la renta no supere el 30% de los ingresos netos. Málaga prácticamente duplica el esfuerzo salarial necesario en Jaén.

Alquilar solo en Andalucía exige ingresos muy distintos según la capital. Con los precios de septiembre de 2026 y limitando la renta al 30% de los ingresos netos mensuales, una persona necesitaría desde 1.660 euros al mes para un piso de 60 m² en Jaén hasta 4.400 euros para uno de 80 m² en Málaga. Idealista sitúa la media andaluza en 14,1 €/m², un 5,2% más que un año antes, mientras Málaga capital marca máximo histórico con 16,5 €/m².

Málaga exige hasta 4.400 euros netos al mes para un piso de 80 m²

Málaga encabeza las ocho capitales andaluzas con un alquiler de 16,5 euros por metro cuadrado. A ese precio, un piso de 60 m² rondaría los 990 euros mensuales y exigiría unos ingresos netos de 3.300 euros. Para 70 m², la renta estimada subiría a 1.155 euros y el ingreso necesario sería de 3.850 euros. En una vivienda de 80 m², el alquiler alcanza 1.320 euros y obliga a disponer de unos 4.400 euros netos al mes para mantener el esfuerzo en el 30%.

Jaén se encuentra en el extremo contrario. Sus 8,3 €/m² reducen el alquiler estimado de 80 m² a 664 euros y el ingreso necesario a unos 2.213 euros mensuales. La diferencia permite dimensionar la brecha entre capitales, que ya se apreciaba en la evolución del alquiler andaluz durante 2026. Sevilla ocupa el segundo puesto entre las capitales más caras, con 13,4 €/m².

Este es el sueldo necesario para alquilar 60, 70 u 80 m² en cada capital

El cálculo aplica la misma fórmula a todas las ciudades: precio por metro cuadrado multiplicado por la superficie y dividido entre 0,30. Por lo tanto, la tabla que mostramos a continuación no muestra el precio del alquiler directamente, sino el ingreso neto mensual que tendría que tener una persona para alquilar sola una vivienda y destinar como máximo el 30% de sus ingresos a pagar la renta. Las cifras se han redondeado al euro más próximo y parten de los precios de septiembre publicados por Idealista para cada capital.

El nivel de precios no coincide necesariamente con las ciudades donde más está creciendo el alquiler. Huelva lidera la subida interanual entre las capitales, con un 13%, aunque sus 10,7 €/m² continúan lejos de Málaga. La capital malagueña registra una subida anual del 3,9%, pero parte de un nivel mucho más alto y se encuentra en máximos históricos. Cádiz y Jaén presentan las menores subidas anuales, con un 1% y un 0,3%, respectivamente.

El 30% permite comparar el esfuerzo, pero no equivale al salario bruto

Las cantidades de la tabla son ingresos netos mensuales, no el salario bruto que tendría que aparecer en una nómina. Convertirlas directamente a bruto no sería riguroso porque la retención depende de la situación personal, familiar y fiscal de cada trabajador. La referencia del 30% sirve aquí para comparar el esfuerzo entre ciudades. La presión es especialmente visible en el mercado de vivienda de Málaga, donde otros indicadores también sitúan el esfuerzo de los hogares por encima de esa referencia.

Tampoco se han descontado subvenciones ni otras ayudas. Para los menores de 35 años, la Junta anunció recientemente una nueva ayuda de 250 euros mensuales durante un máximo de dos años, aunque la convocatoria todavía no estaba abierta cuando se comunicó el 2 de octubre.

Quienes busquen opciones fuera del mercado libre también pueden consultar la vivienda pública de alquiler en Andalucía. Esas alternativas pueden reducir el esfuerzo real de algunos hogares, pero no modifican la comparación homogénea de precios utilizada en estos cálculos.