Jaén es la única de las ocho capitales de Andalucía donde alquilar resulta ligeramente más barato que al comenzar 2026. Un piso de 80 metros cuadrados cuesta ahora unos 600 euros mensuales.
El precio del alquiler ha subido desde enero en prácticamente todas las capitales andaluzas, pero hay una excepción. Jaén es la única donde el coste por metro cuadrado es ahora ligeramente inferior al registrado al comenzar 2026. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, ha pasado de 7,52 euros por metro cuadrado en enero a 7,50 euros en julio.
La diferencia apenas alcanza los 0,02 euros por metro cuadrado, pero permite a la capital jiennense desmarcarse del comportamiento de las otras siete capitales de Andalucía. Para una vivienda tipo de 80 metros cuadrados, la renta estimada pasa de unos 601,60 euros a 600 euros mensuales, 1,60 euros menos.
Jaén mantiene además el alquiler más barato de las capitales andaluzas
La evolución desde enero contrasta especialmente con la registrada en Cádiz, Huelva o Almería. En Cádiz, el metro cuadrado ha pasado de 12,11 a 13,04 euros, mientras que en Huelva aumenta de 9,79 a 10,37 euros y en Almería, de 9,21 a 9,77 euros.
También suben Granada y Córdoba. La primera pasa de 10,51 a 10,87 euros por metro cuadrado, mientras Córdoba avanza de 8,91 a 9,16 euros. En Sevilla y Málaga, el incremento desde enero es mucho más pequeño, aunque ambas terminan julio por encima del nivel con el que arrancaron el año.
Estos movimientos llegan en un mercado donde encontrar vivienda continúa siendo una preocupación para muchos hogares. Andalucía Informa ha repasado recientemente las ayudas para comprar y alquilar vivienda disponibles en la comunidad y cómo la llegada del nuevo curso vuelve a aumentar la presión sobre el alquiler en algunas ciudades universitarias.
Jaén conserva además el precio absoluto más bajo de todas las capitales andaluzas. Los 7,50 euros por metro cuadrado de julio quedan muy lejos de Málaga, que alcanza los 16,23 euros, y de Sevilla, con 14,06 euros. Fotocasa sitúa también a Jaén entre las capitales más económicas de todo el país.
Así ha cambiado el alquiler en las ocho capitales desde enero
La comparación entre enero y julio permite ver con mayor claridad las diferencias dentro de Andalucía. No se trata de una comparación interanual, sino de cuánto ha variado el precio anunciado desde el comienzo de 2026.
| Capital | Enero 2026 | Julio 2026 | Cambio | Diferencia en 80 m² |
|---|---|---|---|---|
| Málaga | 16,15 €/m² | 16,23 €/m² | +0,5 % | +6,40 €/mes |
| Sevilla | 13,99 €/m² | 14,06 €/m² | +0,5 % | +5,60 €/mes |
| Cádiz | 12,11 €/m² | 13,04 €/m² | +7,7 % | +74,40 €/mes |
| Granada | 10,51 €/m² | 10,87 €/m² | +3,4 % | +28,80 €/mes |
| Huelva | 9,79 €/m² | 10,37 €/m² | +5,9 % | +46,40 €/mes |
| Almería | 9,21 €/m² | 9,77 €/m² | +6,1 % | +44,80 €/mes |
| Córdoba | 8,91 €/m² | 9,16 €/m² | +2,8 % | +20 €/mes |
| Jaén | 7,52 €/m² | 7,50 €/m² | -0,3 % | -1,60 €/mes |
Fuente: Elaboración propia a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa de enero y julio de 2026.
El dato de Jaén debe interpretarse, por tanto, como una estabilización con una pequeña corrección, y no como un desplome del mercado. Además, comparar enero con julio ofrece una fotografía diferente a la variación frente al mismo mes del año anterior.
Andalucía, en conjunto, alcanzaba en julio un precio medio de alquiler de 12,04 euros por metro cuadrado, todavía por debajo de los 14,14 euros de media nacional registrados por Fotocasa. Para quienes estén buscando vivienda, también resulta útil conocer que la Junta mantiene una campaña de inspección de los alquileres que controla, entre otros aspectos, determinados gastos cobrados a los inquilinos.
Puedes consultar más detalles del índice inmobiliario en el portal web de Fotocasa.
