El Programa Garantía Vivienda Andalucía suma una nueva dotación para compradores de hasta 40 años, inclusive. Más de 3.000 jóvenes se han beneficiado ya de estos avales.
El Consejo de Gobierno tomó conocimiento el 22 de septiembre de 2026 de una orden que añade 25 millones al Programa Garantía Vivienda Andalucía. Con este incremento, la dotación pasa de 55 a 80 millones de euros para respaldar nuevas operaciones de primera vivienda. Según la información difundida por la Junta, más de 3.000 jóvenes se han beneficiado ya del programa. Está dirigido a personas de hasta 40 años, inclusive, que cumplan los requisitos establecidos.
El Programa Garantía Vivienda Andalucía pasa de 55 a 80 millones
La línea nació con 20 millones de euros en 2023. Una orden de diciembre de 2024 añadió otros 25 millones y elevó el total a 45 millones. En marzo de 2026 se incorporaron 10 millones más, hasta 55 millones. La ampliación conocida ahora suma otros 25 millones y sitúa la dotación acumulada en 80 millones.
La última ampliación llega tras las peticiones de nuevas disponibilidades planteadas por las entidades financieras colaboradoras. La Junta atribuye esa petición al grado de ejecución del programa y al volumen de solicitudes. El Consejo de Ministros autorizó el 15 de septiembre nuevas garantías autonómicas para 2026 y 2027. La autorización estatal se encuadra en la Ley Orgánica de Estabilidad Presupuestaria. La medida actualiza el escenario de los avales para comprar vivienda disponibles en Andalucía durante 2026.
Quién puede pedir el aval y qué vivienda puede financiar
El programa está dirigido a personas físicas mayores de edad que tengan hasta 40 años, incluidos, al solicitar la garantía. La vivienda debe ser la primera que adquieran y estar situada en un municipio andaluz. La persona solicitante debe estar empadronada en Andalucía. También necesita un contrato de arras o preacuerdo y la autorización hipotecaria de una entidad colaboradora. Si existen varios compradores, el requisito de edad debe cumplirlo al menos uno de ellos.
El precio de referencia máximo es 295.240 euros. Puede alcanzar 354.288 euros si la vivienda tiene calificación energética A o B. El inmueble puede ser nuevo o usado y debe convertirse en domicilio habitual durante al menos dos años. La aprobación hipotecaria previa mantiene separados el aval público y la decisión crediticia del banco. Por ello, siguen siendo relevantes los requisitos que revisan los bancos antes de tramitar la operación.
La Junta garantiza el tramo de la hipoteca que supera el 80%
La garantía cubre la parte del principal que excede el 80% del precio de referencia y permite financiar hasta el 100%. No cubre intereses, comisiones, impuestos, tasas ni otros gastos de adquisición o financiación. Si la tasación es inferior al precio de venta, se toma como referencia el menor valor. El programa puede reducir la entrada necesaria, pero no elimina todos los gastos iniciales.
El aval no consiste en una entrega directa de dinero al comprador. La operación sigue siendo un préstamo hipotecario concedido por una entidad colaboradora. También debe distinguirse esta línea autonómica del aval ICO para primera vivienda, que es un programa estatal con condiciones propias. La solicitud del programa andaluz se canaliza mediante las entidades financieras colaboradoras.
Puedes ampliar la información consultando el comunicado que ha publicado la web oficial de la Junta de Andalucía.
