El programa recibe otros 25 millones de euros y alcanza una dotación de 80 millones. La garantía facilita la financiación de la primera vivienda, aunque exige cumplir varios requisitos.
Una persona de 40 años que quiera comprar su primera vivienda en Andalucía todavía puede acogerse a la garantía hipotecaria de la Junta. El programa admite solicitantes de hasta 40 años incluidos y permite que los bancos colaboradores financien hasta el 100% del precio de referencia. La última ampliación, de 25 millones de euros, fue anunciada el 22 de septiembre de 2026 y formalizada mediante una orden que comenzó a surtir efectos el 9 de octubre.
La Junta eleva a 80 millones los fondos destinados a los avales hipotecarios
La orden publicada en el BOJA el 8 de octubre eleva de 55 a 80 millones de euros la dotación del Programa Garantía Vivienda Andalucía. Estos recursos permiten respaldar nuevas operaciones hipotecarias para compradores que reúnen las condiciones. No se trata de una cantidad que se reparta directamente entre los solicitantes.
La ampliación responde al volumen de peticiones trasladadas por las entidades financieras colaboradoras. Según los datos comunicados por la Junta en septiembre, más de 3.000 jóvenes se habían beneficiado de esta medida. La ampliación anunciada anteriormente quedó posteriormente formalizada con la orden publicada en octubre.
Qué requisitos deben cumplir los jóvenes para solicitar el aval de vivienda en Andalucía
Para acceder al programa hay que ser mayor de edad y tener 40 años como máximo en el momento de solicitar la garantía. También es necesario estar empadronado en Andalucía y no ser propietario de otra vivienda en España, salvo las excepciones previstas en la normativa. Si compran varias personas, basta con que una cumpla el requisito de edad, aunque las demás condiciones afectan a todos los compradores.
La vivienda puede ser nueva o usada y debe encontrarse en territorio andaluz. Su precio de referencia máximo es de 295.240 euros, ampliable hasta 354.288 euros si cuenta con calificación energética A o B. Además, debe destinarse a residencia habitual durante al menos dos años, salvo causas justificadas. Si es una vivienda protegida, se aplican también sus requisitos específicos.
Cuánto dinero puede financiar el banco y qué gastos quedan fuera
El aval de la Junta cubre la parte del préstamo que supera el 80% del precio de referencia, hasta un máximo del 100%. Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 euros cuya tasación coincida con el precio de compra, el banco podría financiar 160.000 euros de forma ordinaria. Con el programa, la garantía pública podría respaldar hasta 40.000 euros adicionales y permitir una hipoteca de 200.000 euros, siempre que la entidad la apruebe.
Esta garantía no es una subvención ni un ingreso de dinero para el comprador. La deuda hipotecaria deberá devolverse y los impuestos y gastos de adquisición quedan fuera de la cobertura. La constitución y mantenimiento del aval público tienen una comisión del 0%. Tampoco debe confundirse este programa autonómico con otras ayudas para comprar vivienda, como la línea estatal del ICO.
Los bancos donde se puede pedir el aval y la documentación necesaria
La solicitud se tramita mediante las entidades financieras adheridas al programa. La relación oficial incluye Caja Rural de Granada, Kutxabank a través de Cajasur, CaixaBank, Unicaja, Ibercaja, Caja Rural del Sur y Cajamar. Banco Santander dejó de participar tras la extinción de su convenio el 3 de febrero de 2026. Antes de iniciar una operación, resulta aconsejable consultar las condiciones y la disponibilidad de financiación de cada entidad.
La persona interesada debe aportar su identificación, certificado de empadronamiento, documentación que acredite que no posee otra vivienda y contrato de arras o preacuerdo de compraventa. También debe presentar el compromiso de residencia habitual. El banco estudia la solvencia, autoriza el préstamo y tramita la petición del aval ante la Junta. El procedimiento y las entidades participantes pueden consultarse en la página oficial de Garantía Vivienda Andalucía.
Para conocer otros procedimientos y recursos relacionados con la vivienda, puedes consultar nuestra sección de trámites.
