El presupuesto andaluz de 2027 contempla una nueva línea de avales públicos para facilitar la compra de vivienda. La medida todavía debe completar su tramitación y concretar los requisitos de acceso.
Conseguir una hipoteca sin tener ahorrada una cantidad importante de dinero podría resultar más sencillo para las familias numerosas de Andalucía. La Junta ha incluido en su proyecto de Presupuestos para 2027 una nueva línea de avales hipotecarios dotada con 25 millones de euros, dirigida específicamente a estos hogares. La iniciativa busca facilitar la financiación de una vivienda, aunque todavía no se han publicado las condiciones para solicitarla ni la fecha en la que comenzará a funcionar.
Andalucía destinará 25 millones a nuevos avales para familias numerosas
El Consejo de Gobierno aprobó el pasado 30 de octubre el proyecto de Presupuestos de Andalucía para 2027, que asciende a 54.716,7 millones de euros. Entre las medidas relacionadas con la vivienda aparece por primera vez una línea de garantías hipotecarias destinada específicamente a las familias numerosas. Según la información oficial publicada por la Junta de Andalucía, contará con una dotación de 25 millones.
Esta cantidad es independiente de los otros 25 millones adicionales previstos para ampliar los avales hipotecarios existentes. Con ambas incorporaciones, la financiación acumulada destinada a estas garantías alcanzaría los 130 millones de euros desde la puesta en marcha del programa. No significa que toda esa cantidad vaya a concederse en nuevas ayudas durante 2027, sino que refleja los recursos previstos y comprometidos a lo largo de las distintas ampliaciones.
Cómo funcionarán los nuevos avales para comprar una vivienda
El objetivo de un aval público es facilitar que una entidad financiera conceda una hipoteca a compradores que tienen capacidad para devolver el préstamo, pero encuentran dificultades para reunir el ahorro inicial. Habitualmente, los bancos financian hasta el 80% del valor de la vivienda que toman como referencia, por lo que el comprador necesita aportar el resto, además de asumir los impuestos y gastos correspondientes.
Andalucía ya dispone del Programa Garantía Vivienda Andalucía, dirigido actualmente a compradores de hasta 40 años incluidos. Este sistema permite respaldar la financiación que supera el 80% del precio de referencia, hasta alcanzar el 100% cuando se cumplen sus condiciones. Sin embargo, todavía no está confirmado que la nueva línea para familias numerosas vaya a utilizar exactamente los mismos porcentajes, límites económicos o requisitos de edad.
Qué familias numerosas podrán solicitar esta nueva garantía hipotecaria
Por el momento, la Junta únicamente ha confirmado que el nuevo programa estará destinado a familias numerosas. La documentación presupuestaria consultada no concreta si existirá una edad máxima para los solicitantes, un límite de ingresos familiares, un precio máximo de compra o la obligación de que se trate de la primera vivienda. Estos aspectos tendrán que establecerse en la regulación correspondiente antes de que puedan presentarse solicitudes.
La condición de familia numerosa se acredita mediante el título oficial expedido por la Administración. Como regla general, comprende hogares con tres o más hijos, aunque existen excepciones que permiten obtener el reconocimiento con dos descendientes. Andalucía Informa ya explicó en qué casos una familia con dos hijos puede obtener el título de familia numerosa. Contar con ese documento podría ser importante para acreditar la pertenencia al colectivo beneficiario, aunque habrá que esperar a conocer las exigencias de la nueva línea.
Cuándo se podrán solicitar los avales y qué pueden hacer las familias
La nueva línea de avales para familias numerosas todavía no tiene abierto un plazo de solicitud. Su inclusión en el proyecto de Presupuestos de 2027 no significa que las entidades financieras puedan tramitarla inmediatamente. Primero deben completarse los trámites presupuestarios y aprobarse las disposiciones que regulen su funcionamiento. También queda pendiente conocer qué bancos participarán y qué documentación deberán presentar los interesados.
Mientras tanto, las familias que estén buscando vivienda pueden revisar si tienen vigente el título de familia numerosa, estudiar su capacidad económica y consultar las opciones hipotecarias disponibles. Quienes cumplan los requisitos de edad también pueden informarse sobre los avales para jóvenes que la Junta amplió hasta alcanzar una dotación de 80 millones de euros. En cualquier caso, un aval público no equivale a una subvención directa ni garantiza que el banco apruebe la hipoteca, ya que la entidad seguirá evaluando la solvencia de los compradores.
La iniciativa llega acompañada de otras medidas fiscales previstas para 2027. Entre ellas destaca la ampliación hasta los 300.000 euros del valor máximo de la vivienda para aplicar el tipo reducido del 1% del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en los supuestos contemplados para familias numerosas. Esta ventaja fiscal es distinta del aval hipotecario y también dependerá de la aprobación definitiva de las nuevas disposiciones. Las familias pueden consultar las novedades en el resumen de los Presupuestos de Andalucía para 2027 y las medidas previstas para los hogares.
