Recibir una casa en Andalucía no supone perder automáticamente la pensión no contributiva. Sin embargo, los alquileres, las rentas imputadas y determinadas ayudas pueden verse afectados.
Una casa familiar que pasa de padres a hijos puede representar un recuerdo importante, pero también traer dudas económicas. Para una persona que cobra una pensión no contributiva en Andalucía, heredar una vivienda plantea una cuestión especialmente delicada: ¿qué ocurre con la prestación si ahora tiene una propiedad a su nombre? La normativa distingue entre el valor del inmueble y los ingresos que produce. Además, existe una ayuda de 525 euros que puede verse afectada aunque el pensionista conserve su pensión.
Una casa heredada de 150.000 euros no significa tener 150.000 euros de ingresos
La Seguridad Social establece una diferencia fundamental entre recibir dinero y convertirse en propietario de una vivienda. El criterio interpretativo 6/2024 de la Dirección General de Ordenación de la Seguridad Social determina que el valor de los bienes inmuebles adquiridos mediante herencia no debe computarse directamente como ingreso para acceder o mantener una pensión no contributiva. Lo que se tiene en cuenta son los rendimientos efectivos o imputados que puedan generar, conforme a la normativa fiscal.
Así, si una persona hereda un piso valorado en 150.000 euros, esa cantidad no se suma íntegramente a sus ingresos anuales por el mero hecho de recibirlo. Esto no significa que el inmueble carezca de consecuencias económicas, porque su utilización posterior puede influir en la prestación. También conviene diferenciar estas reglas de los impuestos de la operación, como se explica en el artículo sobre cuánto puede pagar una persona por heredar una vivienda en Andalucía.
Vivir en la vivienda heredada, alquilarla o dejarla vacía cambia las reglas
El destino que se dé a la propiedad resulta determinante. Si el pensionista convierte el inmueble en su vivienda habitual, la normativa excluye esa residencia del cálculo de rentas inmobiliarias. En cambio, si decide alquilarla, deberán tenerse en cuenta los rendimientos que obtenga. Por ejemplo, un alquiler de 500 euros mensuales genera 6.000 euros de ingresos brutos al año, aunque para determinar el rendimiento computable deben aplicarse las reglas fiscales y los gastos deducibles que correspondan.
La situación tampoco es necesariamente neutra cuando la vivienda permanece vacía. En determinados inmuebles, Hacienda establece una imputación de rentas inmobiliarias calculada sobre el valor catastral, aunque el propietario no cobre alquiler. Esa renta imputada también puede tenerse en cuenta para revisar la pensión. En 2026, el límite general de ingresos personales de las pensiones no contributivas es de 8.803,20 euros anuales, según la Junta de Andalucía. También se comprueban, cuando corresponde, los recursos de la unidad económica de convivencia.
La ayuda de 525 euros puede desaparecer aunque sigas cobrando la pensión
Aquí aparece una consecuencia que puede pasar desapercibida. Las personas beneficiarias de pensiones no contributivas que viven de alquiler pueden solicitar un complemento anual de 525 euros. Sin embargo, el IMSERSO establece entre sus requisitos carecer de vivienda en propiedad. Por tanto, heredar un inmueble puede hacer que el pensionista deje de cumplir una de las condiciones exigidas para esta ayuda, aunque sus ingresos sigan permitiéndole conservar la prestación principal.
Por ejemplo, una persona que vive de alquiler en Sevilla y hereda un piso en otra provincia debe revisar su derecho al complemento, incluso si continúa residiendo en la vivienda alquilada. La propiedad heredada puede cambiar su situación respecto a esta ayuda específica. Conviene comprobar las condiciones y comunicar la nueva titularidad antes de dar por hecho que puede seguir percibiéndola. En un artículo anterior ya detallamos los requisitos del complemento de 525 euros para pensionistas que viven de alquiler.
La Junta exige comunicar la vivienda heredada en un máximo de 30 días
Las personas beneficiarias de pensiones no contributivas deben comunicar cualquier cambio económico o patrimonial que pueda afectar a su prestación en un plazo máximo de 30 días desde que se produzca. En el caso de una vivienda heredada, conviene presentar la documentación que acredite la adquisición, su fecha y sus características, además de los justificantes de los posibles ingresos por alquiler. La comunicación debe dirigirse al órgano gestor competente, preferentemente a la Delegación Territorial de Inclusión Social correspondiente al domicilio del pensionista.
Esta obligación es independiente de la declaración anual de ingresos, que debe presentarse durante el primer trimestre de cada año. La Junta dispone del procedimiento oficial 20450 para realizarla y revisar las circunstancias económicas del beneficiario. La falta de presentación puede provocar la suspensión cautelar del pago tras los requerimientos correspondientes, como ya se explicó en la noticia sobre el documento obligatorio para conservar la pensión no contributiva en 2026.
Por tanto, heredar una vivienda no equivale a perder automáticamente la pensión, pero sí obliga a revisar los ingresos computables y los requisitos de cualquier complemento que se esté cobrando.
