La ganancia por vender la vivienda habitual queda fuera del cómputo de rentas, pero los rendimientos posteriores del capital obtenido sí pueden afectar al límite establecido.
¿Estás cobrando el subsidio para mayores de 52 años? Pues atento a esta advertencia del SEPE. El Servicio Público de Empleo Estatal recuerda a los beneficiarios que pueden ser propietarios de su vivienda habitual sin que ese inmueble compute como renta. Además, el formulario vigente del SEPE excluye también la ganancia obtenida al vender esa vivienda habitual. El matiz aparece después, cuando el dinero recibido pasa a una cuenta, depósito u otro producto financiero y puede generar rendimientos computables. En 2026, el límite de rentas propias es de 915,75 euros mensuales.
El SEPE excluye la vivienda habitual y también la ganancia obtenida por venderla
La declaración anual de rentas para mayores de 52 años del SEPE diferencia expresamente la vivienda habitual del resto de inmuebles. Su valor no entra en el patrimonio utilizado para comprobar la carencia de rentas. Esta excepción permite seguir cobrando el subsidio aunque la persona beneficiaria sea propietaria de la casa en la que reside.
El documento oficial va un paso más allá. Al explicar las ganancias patrimoniales, indica que debe declararse la venta de un inmueble, pero excluye expresamente la vivienda habitual. Por tanto, la ganancia generada por vender la residencia habitual no se trata igual que la obtenida por una segunda vivienda. Esta distinción también resulta importante al analizar las compatibilidades del subsidio.
El dinero de la venta sí puede generar rentas que afecten al subsidio
La situación cambia después de la operación. Una vez vendido el inmueble, el dinero recibido deja de ser una vivienda habitualmente ocupada. Si permanece en una cuenta o depósito y genera intereses, esos rendimientos sí son capital mobiliario y deben computarse. El SEPE incluye expresamente los intereses de cuentas y depósitos entre las rentas que deben declararse.
También existe el denominado rendimiento presunto del patrimonio. El artículo 275 de la Ley General de la Seguridad Social permite aplicar el 100% del interés legal del dinero al patrimonio correspondiente. Quedan exceptuadas la vivienda habitual y los bienes cuyos rendimientos ya se hayan computado. El interés legal está situado en 2026 en el 3,25%.
Como referencia, aplicar un 3,25% anual sobre 150.000 euros supone 4.875 euros anuales, equivalentes a 406,25 euros mensuales. La imputación concreta dependerá del tipo de activo y de si ya existe un rendimiento efectivo computado.
Por este motivo, no es correcto afirmar de forma general que el dinero obtenido al vender la vivienda habitual «cuente dos veces». La ganancia de esa venta está excluida por el propio SEPE. Lo que puede computarse posteriormente son los rendimientos que genere el capital o los que correspondan según las reglas del patrimonio.
El límite de 915,75 euros puede provocar la suspensión del subsidio
El subsidio para mayores de 52 años mantiene una cuantía de 480 euros mensuales durante todo el periodo reconocido. Para conservarlo, la persona beneficiaria debe mantener sus rentas propias dentro del límite establecido. En 2026, ese umbral es el 75% del SMI de 1.221 euros, es decir, 915,75 euros mensuales.
Si las rentas computables superan ese límite durante menos de doce meses, el SEPE puede suspender el subsidio. Este podrá reanudarse cuando vuelva a cumplirse el requisito económico. Si el incumplimiento se prolonga durante doce meses, el derecho puede extinguirse. El requisito de rentas debe distinguirse de la cotización del subsidio, que mantiene sus propias reglas.
Hay que comunicar al SEPE los cambios que afecten a las rentas
La persona beneficiaria tiene que comunicar los cambios económicos cuando provoquen el incumplimiento de las condiciones exigidas. No debe esperar necesariamente hasta la siguiente declaración anual de rentas. El SEPE advierte de que los cambios que provoquen una suspensión o extinción deben comunicarse cuando se produzcan.
Además, quienes cobran esta ayuda deben presentar una declaración de rentas cada doce meses. El plazo es de 15 días hábiles desde que se cumple cada periodo anual. Si el SEPE detecta posteriormente un incumplimiento, puede suspender los periodos afectados y reclamar cantidades cobradas indebidamente. También puede iniciar un procedimiento sancionador cuando exista incumplimiento de las obligaciones de comunicación.
La venta de la vivienda habitual, por tanto, no implica automáticamente perder el subsidio. Sí obliga a prestar atención a la situación patrimonial posterior y a los rendimientos que genere el dinero obtenido. Para quienes estén próximos al retiro, también puede resultar útil comparar esta ayuda con la jubilación anticipada.
