El presupuesto andaluz de 2027 propone ampliar el acceso al ITP reducido del 6% y del 3,5%. La medida beneficiaría a compradores de vivienda habitual, con condiciones especiales para jóvenes y determinados colectivos.
Comprar una casa supone un desembolso importante y los impuestos pueden elevar considerablemente la factura final. Sin embargo, quienes estén pensando en adquirir una vivienda en Andalucía durante 2027 podrían encontrarse con una ventaja fiscal. La Junta ha incluido en su proyecto de Presupuestos una ampliación del límite económico para acceder a los tipos reducidos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que pasaría de 150.000 a 200.000 euros en determinados supuestos. La propuesta todavía debe superar su tramitación parlamentaria y no está en vigor.
El ITP reducido del 6% en Andalucía se ampliaría a viviendas de hasta 200.000 euros
Actualmente, los compradores de una vivienda de segunda mano en Andalucía pagan, con carácter general, un ITP del 7%. No obstante, existe un tipo reducido del 6% para quienes adquieren un inmueble destinado a su residencia habitual, siempre que su valor no supere los 150.000 euros. Estas condiciones están recogidas en la normativa tributaria vigente de la Junta de Andalucía.
La novedad del proyecto presupuestario de 2027 consiste en elevar ese límite hasta los 200.000 euros, de manera que más compradores puedan beneficiarse del 6%. Además, el Gobierno andaluz plantea reducir el tipo general del 7% al 6,75%. Son dos modificaciones diferentes, como explicamos también en nuestra información sobre los impuestos que se pagan al comprar una vivienda en Andalucía.
Los jóvenes menores de 35 años y otros colectivos podrían pagar solamente el 3,5%
La ampliación también afectaría al tipo superreducido del 3,5%. En la actualidad, este porcentaje puede aplicarse a compradores menores de 35 años, víctimas de violencia doméstica o terrorismo y adquisiciones de vivienda habitual en municipios oficialmente considerados en riesgo de despoblación, con un límite general de 150.000 euros. El presupuesto de 2027 propone incrementarlo hasta los 200.000 euros, manteniendo el cumplimiento de los demás requisitos legales.
Existe una diferencia importante para las familias numerosas y las personas con discapacidad. Estos colectivos ya disponen de un límite de 250.000 euros para acceder al 3,5%, bajo las condiciones previstas en la ley. La Junta anunció que el límite aumentaría hasta 300.000 euros en 2027. Por tanto, no todas las personas beneficiarias partirían del mismo umbral.
Cuánto se podría ahorrar al comprar una vivienda de 180.000 o 200.000 euros
El ahorro dependería del valor fiscal del inmueble y de las circunstancias personales del comprador. Por ejemplo, una vivienda usada con una base imponible de 200.000 euros genera actualmente una cuota de 14.000 euros si se aplica el tipo general del 7%. Con la modificación propuesta, un comprador que reuniera los requisitos del 6% pagaría 12.000 euros. La diferencia alcanzaría los 2.000 euros.
En el caso de una persona menor de 35 años que pudiera aplicar el nuevo límite del 3,5%, la cuota por esa vivienda de 200.000 euros sería de 7.000 euros. Esto supondría un ahorro de 7.000 euros respecto al tipo general vigente, siempre que actualmente no pudiera acogerse a otro beneficio fiscal.
| Valor fiscal de la vivienda | ITP general actual 7% | ITP propuesto 6% | ITP propuesto 3,5% |
|---|---|---|---|
| 180.000 € | 12.600 € | 10.800 € | 6.300 € |
| 200.000 € | 14.000 € | 12.000 € | 7.000 € |
Ejemplos orientativos calculados sobre una base imponible igual al importe indicado. Los tipos reducidos propuestos exigen cumplir sus requisitos específicos.
Estos cálculos permiten apreciar la importancia de comprobar las condiciones antes de formalizar una compraventa. También conviene conocer otras posibilidades de financiación, como el programa de avales para jóvenes de la Junta de Andalucía, que funciona de manera independiente a las ventajas fiscales del ITP.
Qué deben comprobar los compradores antes de aplicar las nuevas ventajas fiscales
Uno de los aspectos fundamentales es que el precio pactado no siempre coincide con el valor utilizado para calcular el impuesto. La Agencia Tributaria de Andalucía explica que, con carácter general, la base imponible inmobiliaria se determina tomando el mayor entre el valor de referencia catastral, el valor declarado y el precio acordado. Por tanto, una vivienda adquirida por 195.000 euros podría superar el límite fiscal de 200.000 si su valor de referencia fuese superior. Esta información puede consultarse en la Agencia Tributaria de Andalucía.
También será necesario comprobar que el inmueble se destina a vivienda habitual, acreditar las circunstancias que permiten acceder al tipo reducido y verificar la normativa aplicable en la fecha de la compra. La ampliación anunciada forma parte de un conjunto más amplio de iniciativas recogidas en los Presupuestos de Andalucía para 2027 y sus medidas para las familias. Hasta que se aprueben definitivamente y se publique la correspondiente regulación, las nuevas ventajas fiscales deben considerarse propuestas, no derechos que puedan aplicarse ya en una compraventa.
