El piso adjudicado tenía unos 90 metros cuadrados. Los precios de la vivienda protegida en la provincia generan dudas sobre su accesibilidad económica.
Manuel Merino consiguió una vivienda protegida en Jaén y terminó renunciando al conocer que le costaría 350.000 euros, más gastos de gestión. Tiene 33 años y el piso rondaba los 90 metros cuadrados, según la información publicada este 21 de octubre por El País. Su caso refleja una situación que resulta difícil de explicar a quienes buscan casa. En esta provincia andaluza, el valor de tasación de determinadas viviendas protegidas supera al de la vivienda libre.
La vivienda protegida supera en precio de tasación a la libre en Jaén, según recoge El País
La situación va más allá de una adjudicación individual. Según la comparación recogida por El País a partir de estadísticas del Ministerio de Vivienda, Jaén encabeza las cuatro provincias donde el valor tasado de la vivienda protegida supera al de la libre. La diferencia señalada alcanza los 253 euros por metro cuadrado. Ciudad Real, Cuenca y León completan esa relación.
Estos datos no significan que todas las VPO sean más caras que cualquier vivienda libre. Las estadísticas incluyen inmuebles de diferentes características y antigüedades, por lo que no equivalen a comparar dos pisos idénticos. La contradicción resulta especialmente llamativa en una ciudad donde, según los datos recogidos por el periódico, hay más de 6.000 viviendas vacías, equivalentes al 16,7% del parque residencial.
Cuánto puede costar una VPO en Jaén según los precios máximos de la Junta
La Junta de Andalucía mantiene tres modalidades de vivienda protegida con distintos precios máximos. Jaén capital pertenece al grupo territorial 1, donde el régimen especial tiene una referencia de 2.070,65 euros por metro cuadrado útil. El régimen general alcanza los 2.346,74 euros y el de precio limitado llega a 2.760,87 euros. Estas cuantías, recogidas también en nuestra información sobre los precios de las VPO en Andalucía, no son precios obligatorios de venta.
Para entender las diferencias, una vivienda de 90 metros cuadrados útiles acogida al régimen de precio limitado tendría una referencia máxima de 248.478,30 euros, antes de añadir anejos e impuestos. Los garajes y trasteros vinculados tienen sus propias reglas de valoración. En el caso del joven jiennense, no se conoce el desglose contractual completo ni el régimen concreto de la promoción. Por tanto, no puede afirmarse que los 350.000 euros constituyan un sobreprecio ilegal.
La Junta defiende los costes de construcción y la normativa mantiene límites de venta
El Decreto-ley 1/2025 modificó los coeficientes territoriales utilizados para calcular los precios de las viviendas protegidas. La secretaria provincial de CCOO en Jaén, Silvia de la Torre, considera que estos cambios han favorecido el encarecimiento y critica sus consecuencias para las familias. Por su parte, el delegado territorial de Vivienda, Miguel Contreras, defiende que los precios deben permitir a los promotores cubrir los costes de construcción.
Sin embargo, la Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía, vigente desde el 24 de enero de 2026, mantiene límites legales durante el periodo de protección. Su artículo 58 prohíbe exigir cantidades superiores a las autorizadas, mientras que el artículo 57 regula la duración del régimen protegido. Además, las viviendas públicas financiadas con ayudas y destinadas al parque público mantienen una protección permanente. No todas las VPO pueden venderse libremente al cumplirse 15 años.
Quién puede comprar una vivienda protegida y por qué algunos adjudicatarios renuncian
Acceder a una VPO exige cumplir los límites de ingresos del programa correspondiente, estar empadronado en Andalucía y, generalmente, no disponer de otra vivienda. También es necesario figurar en el Registro Municipal de Demandantes de VPO, salvo las excepciones previstas legalmente. Sin embargo, superar el proceso de selección no garantiza disponer del dinero necesario para formalizar la compra.
La legislación andaluza utiliza como referencia que el gasto destinado a la vivienda no debería superar el 30% de los ingresos familiares. A ello se suman la entrada, los impuestos aplicables y la financiación bancaria. Las diferencias en el IVA de las viviendas protegidas también pueden influir en el coste final. Antes de aceptar una adjudicación, el comprador puede solicitar el desglose del precio y comprobar la calificación de la vivienda. Puedes encontrar otras noticias sobre el acceso a la vivienda en nuestra sección de actualidad.
